La primera Ley de Vivienda en España está en proceso de aprobación y se espera que sea implementada antes de las elecciones del 28 de mayo de 2023. Esta ley, centrada en la regulación del sector de alquiler de inmuebles, cubrirá varios aspectos clave del sector inmobiliario y proporcionará medidas para ayudar al acceso a la vivienda, regular los desahucios y limitar los precios de alquiler en áreas tensionadas.
 
**Aspectos clave de la Ley de Vivienda:**
 
1. **Zonas Tensionadas:** Las condiciones para declarar una zona como tensionada se facilitarán, cubriendo más áreas para la aplicación de medidas de control. Una zona será declarada tensionada si cumple uno de dos requisitos: un aumento de más de 3 puntos porcentuales en el valor del IPC en los últimos 5 años, o si el precio medio de la vivienda supera el 30% de los ingresos medios de la zona.
 
2. **Definición de Grandes Tenedores:** Las personas físicas o jurídicas que posean 5 o más viviendas en zonas tensionadas o hasta 10 viviendas en zonas no tensionadas se clasificarán como grandes tenedores.
 
3. **Límite de Actualización Anual del Alquiler:** Desde enero de 2024, las actualizaciones de los alquileres estarán limitadas a un máximo del 3% y no estarán vinculadas al IPC.
 
4. **Regulación del Precio de Alquiler en Zonas Tensionadas:** Los precios de alquiler para nuevos contratos en zonas tensionadas estarán regulados y limitados, con diferentes topes según el tipo de contrato y el propietario.
 
5. **Traslado de Honorarios de la Inmobiliaria al Casero:** Los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato serán a cargo del arrendador.
 
6. **Prohibición de Aumentar el Precio del Alquiler con Gastos Extras:** No se permitirá aumentar el precio del alquiler añadiendo nuevos gastos.
 
7. **Prohibición de Acuerdos Contrarios a la Ley de Vivienda:** Se eliminarán las cláusulas que permiten la no aplicación de las medidas de la ley si existe un acuerdo entre las partes.
 
8. **Medidas de Protección contra Desahucios:** La nueva ley establece varias medidas para proteger contra los desahucios, incluyendo el fin de los desahucios sin fecha predeterminada y la inclusión de nuevas prórrogas en los procedimientos de lanzamiento.
 
9. **Beneficios Fiscales para Propietarios:** Los pequeños propietarios en zonas tensionadas recibirán incentivos fiscales en el IRPF para compensar la limitación del precio de los nuevos contratos de alquiler.
 
10. **Recargo del IBI para Viviendas Vacías:** Para las viviendas que han estado vacías durante más de dos años y pertenecen a propietarios con más de cuatro viviendas en el mismo municipio, se permitirá a los ayuntamientos aumentar la tasa del IBI con un recargo de hasta el 150%.
 
La ley se encuentra actualmente en revisión y aprobación final por el Senado antes de su entrada en vigor y su inclusión en el BOE.